תכנית הדיור של כחלון תלויה ברצונו הטוב של סרסור זונות. לכאורה.

מה הקשר בין התבטאות הכלכלן הראשי לשעבר באוצר ש"הרבה יותר קל לקנות דירות היום מבעבר" ,אורן חזן והעובדה שכחלון לא יוריד את מחירי הדיור?

ד"ר מיכאל שראל,הכלכלן הראשי לשעבר במשרד האוצר, הסביר בראיון שערך לאחרונה את הדברים הבאים. לא נגעתי: "הרבה יותר קל לקנות דירה היום מאשר לפני 20 שנה, וגם בהשוואה למצב לפני 10 שנים - הקושי לקנות דירה אינו גדול יותר." לא זו לא בדיחה. זה באמת נאמר, מה שגרם לחבר שישב בדיוק לידי למלמל לעצמו: "מה הם לוקחים הכלכלנים? גם אני רוצה קצת מהחומר הזה".

לד"ר שראל, בניגוד לאינטרסנטים אחרים בתחום, יש כמה נקודות זכות: הוא אינו ידוע כנציג הטיקונים (כל עוד לא הוכח אחרת) ונושא תדמית של איש עקרונות. אחרי הכל הוא ויתר על תפקיד מכובד ורב השפעה באוצר רק כדי לא להיות חותמת גומי למדיניות שאינו מסכים לה. דווקא התכונות האלה שלו מדאיגות אותי במיוחד. הוא באמת מאמין במה שאמר וזה העצוב בכל הסיפור, והסיפור שלו הוא הסיפור הרע של כולנו. שראל הוא עוד כלכלן ברשימה ארוכה של כלכלנים בכירים שנפלו קורבן לאקסלים ומודלים מנותקים מהמציאות. מדובר באותה אמונה כמעט עוורת במודלים ונוסחאות שאוחזת גם בחלק גדול מכלכלני בנק ישראל, משרד האוצר וקברניטי המשק. הבעיה שאותם אלה שמתכחשים לבעיה או מפחיתים מעוצמתה הם בדיוק אותם אלה שאמורים לפתור לנו אותה. עכשיו בוודאי לא תתפלאו לגלות שהנגידה פלוג,למשל, גם היא מחזיקה בדעה שהבעיה בדיור היא בעיקרה בראש שלכם. אם מסתכלים על הטווח הארוך כמובן.

כותרת מתוך גלובס ,מרץ 2013

אסף ליברמן , מגיש 'בוקר טוב ישראל' בגל"צ, חשף ב"מקור ראשון" כיצד בעזרת משחקים בנתונים ומניפולציות הפך שראל מציאות קשה בתחום הדיור לעולם שכמעט כולו טוב. תוכלו לקרא על כך בקישור כאן. אבל גם ללא ההפרכות "המדעיות" של ליברמן , בואו ננסה להסתכל על הדבר השנוא הזה, שלא מגובה באף מחקר אקדמי מסודר שנקרא "מבחן המציאות". בואו נסתכל עמוק בלבן של עיני המציאות או יותר נכון בשני זוגות עיניים. זוג הורי למשל. הם לצערי לא נצר למשפחת רוטשילד (אחרת כנראה הייתי יושב היום במבנה גדול כבעל עיתון ולא כותב בלוג מהבית). הוריי משתייכים לאותו דור ישן שחלקו ניצל מהשואה ושהתחיל את חייו כמעט מאפס- מכלום. שניהם עבדו כמורים עשרות שנים ,הצליחו לחסוך שקל על שקל וזה הספיק להם כדי לרכוש לפני כמה עשרות שנים דירה נאה (נכון לאותה תקופה) בגוש דן ללא משכנתא, ועוד לחסוך לי ולאחיי.

כמה זוגות בהי טק היום, שקורעים את התחת ושמחוברים למייל של העבודה גם תוך כדי שינה, מסוגלים להגיע למה שהורי המורים הגיעו לפני 30 שנה ללא עזרה? כמי שהיה בהי טק מספר לא מבוטל של שנים אני יכול להגיד לכם שכנראה התשובה היא אפס. הורי עשו זאת לא בגלל שהיו מטאור בתחום העסקים. הם אפילו לא זכו בטוטו ,למרות שאבי ז"ל הקפיד למלא כל שבוע. כל מי שחי בשנות ה-70 וה80 ידע שרכישת דירה ללא משכנתא או עם משכנתא 'סבירה' לא היה דבר חריג באותה תקופה. למעשה במשך 30 השנים האחרונות מאז דור ההורים השאלה "אתה לוקח משכנתא?" הפכה בשנות התשעים והאלפיים ל"כמה משכנתא אתה לוקח?" עד שהפכה לשאלה הנפוצה כיום של "הבנק יאשר לך לקחת משכנתא כל כך גבוהה"?

אם תשאלו כלכלן איך זה מסתדר עם ההערכות שהיום יותר קל לקנות דירה, כנראה יענה לכם שהבעיה היא במציאות שאינה תואמת את הנוסחאות והמודלים.

אבל המודלים וחישובי הכלכלנים לא סתם מרגיזים .הם פוגעים בנו כמעט מידי יום. הם אלה שמכתיבים את ההחלטות וסדר היום של מקבלי ההחלטות שלנו. די להסתכל בציטוט האחרון של הנגידה פלוג לפני שבוע: "הגידול האחרון במשקל המשקיעים לא דרמטי ולא חורג מהמגמה ההיסטורית".

רגע , איך זה יכול להיות? הרי רשות המיסים הציגה רק לאחרונה עליה מטאורית באחוז המשקיעים. הטענה המקובלת הרי היא שאותו צונאמי של משקיעים גרם להבדל בין ישראל של 2015 עם מחירי הדירות הדימיוניים, לישראל עם המחירים השפויים של 2007. איך זה מסתדר? פלוג באותו כנס גם זרקה הערה שבה הבהירה את הדברים. היא פשוט הוציאה מהחישוב שלה אזור קטן ושולי בישראל שנקרא אזור תל אביב. שם כמות המשקיעים גדלה באופן דרמטי. מזכיר קצת את הנאום האומלל של נתניהו ש"בניכוי החרדים והערבים - מצבנו מצוין". ובכל זאת - איך כל זה משפיע עלינו?

כשנכנס כחלון למשרד האוצר הוא בא עם תכנית מרעננת, כזו שתפיל את מחירי הדיור כבר "מחר בבוקר". חלק עיקרי בה מדבר על הוצאה של המשקיעים מהשוק.דובר אז על הטלת מס רכישה שינוע בין 15%-25% על משקיעים. המשקיעים הם אולי הסיבה העיקרית לעליות המחירים בשנים האחרונות (כתופעת לוואי של הריבית הנמוכה) ולכן אם מישהו רוצה לטפל באופן מהיר במחירי הדיור –אין מנוס מלטפל בהם בראש ובראשונה. העלאת מס הרכישה בשעור כה דרמטי אכן תשמוט את הקרקע מתחת לבועת הנדלן ואיתה גם את המחירים הגבוהים.

אלא שאז הצטרפה באופן לא רשמי לצוות הממשלתי בנושא הדיור גם קרנית פלוג או מי מנציגיה בבנק ישראל. כך היא רמזה לפחות בשבוע שעבר. את ה-25% מס רכישה החליפו לפתע, לפי ההדלפות האחרונות, רק 8% מס. אם מס של 25% היו מעיפים בבעיטת יעף נוסח רונאלדו את המשקיעים החדשים מחוץ לשוק, 8% במקרה הטוב יהיו שקולים לצ'פחה ידידותית מהקפטן של הפועל טבריה. וסליחה אם פגעתי בקפטן.

הכיוון ברור: המודלים של פלוג מראים שהנדלן הוא מנוע הצמיחה של המשק והביטוח ליציבות הבנקים -אסור להפיל אותו. המודלים שלה בדיוק כמו של ד"ר שראל מראים שצריך להגדיל את ההיצע בהדרגה–זה הפתרון ואין מלבדו. ואכן שוב פחות מחודשיים לאחר הקמת הממשלה - אותן תוכניות דיור מוכרות למשתכן ,למתגורר ולמתלונן עולות באוויר כאילו לא התחלפה הממשלה. תוכניות שגם אם סופרמן ינהל אותן,כנראה לא יספיק להניח לבנה אחת לפני שימונה שר אוצר חדש בממשלה חדשה. בטח כאשר מדובר בממשלה שכל קיומה תלוי בסרסור זונות אחד. לכאורה כמובן.

#נדלן